Opinió

En data 24 de maig de 2023 es va publicar la Llei 12/2023 pel dret a l’habitatge, amb la voluntat de promoure condicions que garanteixin la igualtat respecte del dret constitucional al gaudi d’un habitatge digne.

Les principals novetats que trobem van adreçades a afavorir l’equilibri entre l’oferta d’habitatge i la necessitat de residència habitual en àrees considerades com de mercat residencial tensat, promovent eines per revertir aquesta situació.

És per això que a través d’aquesta Llei s’han recollit una sèrie d’incentius fiscals aplicables a l’IRPF, i més concretament, en relació als arrendaments d’immobles destinats a habitatges. S’estableix una millora de la regulació de l’IRPF per estimular el lloguer de l’habitatge usual a preus assequibles, a través de la modulació de l’actual reducció del 60% en el rendiment net del lloguer d’habitatge, establint-se uns nous percentatges de reducció per als nous contractes d’arrendament, on la reducció prevista serà del 50%, la qual podrà incrementar-se fins al 90% segons el cas.

Les reduccions previstes a partir de l’1 de gener de 2024 són les següents:

1. Reducció per arrendament d’habitatge per als contractes d’arrendament formalitzats a partir de l’1 de gener de 2024

Es modifica l’apartat 2 de l’article 23 de la Llei 35/2006, de 28 de novembre, de l’IRPF, on es modula l’actual reducció del 60% establint-se que el rendiment net positiu es reduirà:

a) En un 90% quan s’hagi formalitzat pel mateix arrendador un nou contracte d’arrendament sobre un habitatge situat en zones de mercat residencial tensat, amb una reducció en la renda de com a mínim un 5% sobre el contracte anterior.

b) En un 70% quan, no complint-se els requisits de la lletra anterior, tingui lloc alguna de les següents circumstàncies:

1. Es tracti de la incorporació al mercat d’habitatges destinats al lloguer en zones de mercat residencial tensat i es lloguin a joves d’entre 18 i 35 anys en aquestes àrees.
2. Es tracti d’habitatge assequible incentivat o protegida, arrendada a l’Administració Pública o entitats del tercer sector o de l’economia social que tinguin la condició d’entitats sense fins lucratius, o acollida a algun programa públic d’habitatge que limiti la renda del lloguer.

c) En un 60% quan, no complint-se els requisits de les lletres anteriors, l’habitatge hauria estat objecte d’una actuació de rehabilitació que hagués finalitzat en els dos anys anteriors a la data de formalització del contracte.

d) En un 50% en qualsevol altre cas.

Els requisits assenyalats s’han de complir en el moment de subscriure el contracte d’arrendament i la reducció serà aplicable mentre se continuïn complint els mateixos.

Les zones de mercat residencial tensat són les aprovades pel Ministeri de Transports, Mobilitat i Agenda urbana, la consulta de les quals es pot fer accedir al següent enllaç:

https://dogc.gencat.cat/ca/document-del-dogc/?documentId=967258

2. Reducció per arrendament d’habitatge per als contractes d’arrendament celebrats amb anterioritat a l’1 de gener de 2024

S’introdueix una disposició transitòria trenta-vuitena en la LIRPF per l’apartat Dos de la Disposició final segona de la Llei 12/2023, de 24 de maig, pel dret a l’habitatge, pel qual als rendiments nets positius de capital immobiliari derivats de contractes d’arrendament d’habitatge que s’haguessin celebrat amb anterioritat a l’entrada en vigor de la Llei 12/2023, de 24 de maig, pel dret a l’habitatge, els resultarà d’aplicació la reducció prevista en l’apartat 2 de l’article 23 d’aquesta llei en la seva redacció vigent a 31 de desembre de 2021, això és, una reducció del 60% respecte del rendiment net positiu.