Novedades sobre la contabilización de los arrendamientos.

El Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad (IASB) ha emitido la llamada «NIIF 16 Arrendamientos». La NIIF 16 sustituye los requisitos contables actuales y es una importante revisión de la forma en que las empresas contabilizan los arrendamientos.

Los arrendamientos ofrecen una fuente importante y flexible de financiación para muchas empresas. Sin embargo, la norma contable vigente (NIC 17 Arrendamientos) hace que sea difícil para los inversores y otros obtener una imagen precisa de los activos y pasivos de arrendamiento de una empresa, sobre todo para las industrias como por ejemplo los sectores de líneas aéreas, comercio al por menor y de transporte.

El tratamiento contable de los arrendamientos en la contabilidad del arrendatario cambiará de forma notable. La NIIF 16 elimina el modelo de contabilidad dual para los arrendatarios que distingue entre los contratos de arrendamiento financiero que se registran dentro del balance y los arrendamientos operativos para los cuales no se exige el reconocimiento de las cuotas de arrendamiento futuras (a pesar de que se tiene que informar a la memoria). En su lugar, se desarrolla un modelo único, dentro del balance, que es similar al de arrendamiento financiero actual.

En el caso del arrendador se mantiene la práctica actual – es decir, los arrendadores siguen clasificando los arrendamientos como arrendamientos financieros y operativos-.

Para los arrendatarios, el contrato de arrendamiento se convierte en un pasivo y un activo equivalente, el derecho de uso del bien objeto del contrato. Por lo tanto, se incrementará la medida del balance con nuevos activos pero también aumentará su endeudamiento. El derecho de uso será objeto de amortización sistemática durante el plazo del arrendamiento. Así mismo, se tiene que reconocer en las cuentas un gasto financiero por los intereses relacionados con el pago de las cantidades aplazadas. De este modo, el gasto de arrendamiento lineal que se desprende de la actual norma se verá sustituido por un gasto de amortización constante y por unos gastos financieros decrecientes, el que alterará el resultado final del ejercicio.

El Consejo ha introducido varias medidas de ahorro de costes por el cálculo y la preparación de información, como la exención a los artículos de bajo coste, así como contratos de arrendamiento de 12 meses o menos.

La nueva norma entra en vigor el enero de 2019, pero antes de esta fecha, las empresas deberían de analizar sus contratos de arrendamiento, efectuar nuevas estimaciones que tienen que ser objeto de actualización periódica y evaluar el impacto que puede tener en sus estados financieros a partir de la fecha de entrada en vigor.